Hvordan selge bolig med tap, fra A til Å

Her er noen tips og råd, A-J:

Advokat

Hvis du har en tvist med selger, megler eller banken om boligen din, kan det være lurt å kontakte en advokat som har erfaring med boligsaker. En advokat kan hjelpe deg med å vurdere dine rettigheter og muligheter, og eventuelt forhandle eller gå til retten for deg. Hvis du har lav inntekt eller formue, kan du ha krav på fri rettshjelp. Dette betyr at staten dekker hele eller deler av advokatutgiftene dine. Du kan finne en advokat som spesialiserer seg på boligsaker på nettstedet advokatenhjelperdeg.no, hvor du også kan få gratis juridisk rådgivning.

Bank

Banken din er en viktig samarbeidspartner når du skal selge bolig. Du bør informere banken din så tidlig som mulig om at du planlegger å selge bolig med tap. Be om råd om hvordan du kan håndtere gjelden din. Banken kan også gi deg et overslag over hvor mye du må betale i gebyrer og renter ved et salg med tap.

Coaching

Å selge en bolig med tap kan være en stor påkjenning for deg både økonomisk og psykisk. Det kan derfor være nyttig å søke profesjonell hjelp fra en coach, en terapeut eller en annen støtteperson som kan hjelpe deg med å håndtere stresset og følelsene som følger med et slikt salg. Det finnes ulike typer coaching, som livscoaching, karrierecoaching eller stresscoaching. Dette avhengig av hva du trenger hjelp med. En coach kan hjelpe deg med å sette mål, finne løsninger, ta valg og endre vaner. Du kan finne en coach som passer deg på nettstedet coachmeg.no, hvor du også kan lese mer om coaching og bestille en gratis prøvetime.

Dokumentasjon

Når du skal selge bolig, er det viktig å ha god dokumentasjon på alt som har med boligen din å gjøre.

Dette gjelder blant annet:

• Kontrakter
• Kvitteringer
• Takster
• Egenerklæringer
• Reklamasjoner
• Korrespondanse med selger, megler eller banken

Dokumentasjonen kan være avgjørende for å bevise din sak hvis det oppstår en konflikt eller et krav om erstatning.

Ekstra utgifter

Selv om du selger med tap, må du fortsatt betale for visninger, annonsering, meglerhonorar, tinglysning og andre kostnader som følger med et boligsalg. Du bør derfor sette opp et budsjett for hvor mye du har råd til å bruke på salget, og prøve å holde deg innenfor det.

Forhandlinger

Når du skal selge, kan det være fristende å akseptere det første budet du får, bare for å bli ferdig med salget. Men det kan lønne seg å forhandle litt, både med potensielle kjøpere og med banken din. Du kan for eksempel prøve å få høyere pris, lavere rente eller bedre betalingsvilkår.

Gjeldsordning

Hvis du ikke klarer å betjene gjelden din etter at du har solgt boligen, kan du søke om gjeldsordning hos namsmannen. En gjeldsordning innebærer at du får en avtale med kreditorene dine om hvordan du skal betale tilbake det du skylder over en periode på inntil fem år. Den krever at du har alvorlige betalingsproblemer, at du har prøvd å løse problemene selv, og at du har stabil og varig inntekt. En gjeldsordning vil gi deg bedre oversikt over økonomien din, redusere renteutgiftene dine og stoppe inkassokravene dine. Du kan lese mer om gjeldsordning og søke om det på nettstedet gjeld.org.

Hjemforsikring

Når du skal selge bolig med tap, bør du sjekke hva slags hjemforsikring du har, og om den dekker eventuelle skader eller mangler ved boligen din. Hvis du har en god hjemforsikring, kan du kanskje få dekket noe av tapet ditt hvis det viser seg at boligen din har feil eller mangler som du ikke var klar over da du kjøpte den. Du bør sjekke vilkårene i forsikringsavtalen din, og se hva som er dekningsomfanget. Se på egenandelen og reklamasjonsfristen for boligen din. Hvis du mener at du har krav på erstatning fra forsikringsselskapet ditt, bør du kontakte dem så snart som mulig. Du må også sende inn dokumentasjon på skaden eller mangelen.

Innbo

Det kan være lurt å vurdere om du kan selge noe av innboet ditt for å få mer penger. Du kan for eksempel selge møbler, elektronikk, klær eller andre ting som du ikke trenger eller har plass til i din nye bolig. Innboet kan selges på nettet, på loppemarked eller til venner og familie.

Jobbskifte

Hvis du må selge boligen fordi du har mistet jobben din eller fått redusert inntekt, kan det være en god idé å se etter en ny jobb som gir deg bedre økonomi. Du kan for eksempel søke på stillinger som passer din utdanning, erfaring og interesser. Eller du kan ta et kurs eller en utdanning som øker din kompetanse og verdi.

Selge bolig med tap: K-Z

Kontraktsbrudd

Hvis du mener at selgeren av boligen din har brutt kontrakten, for eksempel ved å holde tilbake informasjon om boligen, kan du ha krav på erstatning eller heving av kjøpet. Du bør da kontakte en advokat som kan vurdere saken din og hjelpe deg med å fremme et krav.

Lån

Vær klar over at du fortsatt er ansvarlig for lånet du tok opp for å kjøpe boligen. Hvis salgssummen ikke dekker hele lånet, må du betale restgjelden til banken. Du bør derfor prøve å få et lån med så lav rente og så gode betingelser som mulig, og betale ned så mye som du kan på lånet før du selger.

Megler

Når du skal selge, kan det være smart å velge en dyktig og erfaren megler som kan hjelpe deg med å få best mulig pris for boligen din. Du bør sammenligne ulike meglere og velge en som har god kjennskap til markedet, har gode referanser og har et rimelig honorar. Du bør også ha en god dialog med megleren din og følge hans eller hennes råd om hvordan du kan gjøre boligen mer attraktiv for potensielle kjøpere.

Ny bolig

Tenk på hvor du skal bo etter salget. Finn en ny bolig som passer dine behov og din økonomi, og som ikke binder deg til et nytt lån som du ikke kan betjene. Du kan for eksempel leie, bo hos familie eller venner, eller kjøpe en billigere eller mindre bolig.

Oppussing

Når du skal selge en bolig, kan det være fristende å pusse opp boligen din for å øke verdien og tiltrekke flere kjøpere. Vær forsiktig med å bruke for mye penger på oppussing, da det ikke er sikkert at du får igjen for investeringen din. Du bør heller fokusere på å gjøre boligen ren, ryddig og innbydende, og eventuelt fikse småting som kan ødelegge førsteinntrykket.

Pris

Det er viktig å sette en realistisk pris på boligen. Hvis du setter prisen for høyt, kan det skremme bort potensielle kjøpere og forlenge salgsprosessen. Setter du prisen for lavt, kan det signalisere at det er noe galt med boligen eller at du er desperat etter å selge. Du bør derfor lytte til meglerens anbefaling om pris, og sammenligne med andre lignende boliger som er solgt i området.

Les også:

• Hva er boligen din verdt?
• Verdivurdering bolig

Quiz

Vær oppfinnsom. For eksempel kan det være en idé å lage en quiz om boligen din som du kan dele på sosiale medier eller legge ved i salgsannonsen. En quiz kan være en morsom og engasjerende måte å vise frem boligen din på. Kanskje kan det tiltrekke noen nysgjerrige kjøpere. Du kan for eksempel lage spørsmål om historien, fasilitetene eller beliggenheten til boligen din. Her er et eksempel på et spørsmål og et svar:

Hvilket år ble boligen bygget? A) 1950 B) 1970 C) 1990 D) 2010
Riktig svar: B) 1970. Boligen ble bygget i 1970 og har en klassisk og sjarmerende stil.

Reklame

Markedsføring kan gjøres på sosiale medier og så mange andre steder som mulig. Det er viktig å markedsføre boligen din godt for å nå ut til flest mulig potensielle kjøpere. Du bør bruke ulike kanaler for å annonsere boligen din, som internett, aviser, plakater eller sosiale medier. Sørg også for at annonsen din er tydelig, informativ og tiltalende. Den bør inneholde gode bilder og beskrivelser av boligen din.

Skattefradrag

Når du skal selge med tap, kan du ha krav på skattefradrag for tapet ditt. Du må da oppgi tapet som en kapitalinntekt i selvangivelsen din, og trekke det fra den skattepliktige inntekten din. Du kan også ha krav på skattefradrag for visse kostnader som er knyttet til salget, som meglerhonorar, annonsering og tinglysning.

Tid

Hvis du skal selge boligen din, bør du være forberedt på at det kan ta litt tid før du får solgt den. Det kan være flere faktorer som påvirker hvor lang tid det tar å selge en bolig, som markedssituasjonen, prisen, beliggenheten og tilstanden til boligen. Du bør derfor ha en plan B i tilfelle salget drar ut, og ha nok penger til å dekke utgiftene dine i mellomtiden.

Utleie

Det kan være et alternativ å leie ut boligen din i stedet for å selge den. Dette kan gi deg en ekstra inntekt som kan hjelpe deg med å betale ned på lånet ditt. I tillegg kan det kanskje øke verdien på boligen din over tid. Men du må også være klar over ulempene med å leie ut boligen din, som ansvar for vedlikehold, risiko for skade eller mislighold, og skatt på leieinntekten.

Les også:

• Selge bolig med leietaker

Vurdering

Når du skal selge bolig med tap, bør du få en profesjonell vurdering av boligen din fra en takstmann eller en megler. En vurdering vil gi deg en objektiv og oppdatert verdi på boligen din. Dette baseres på blant annet størrelse, standard, beliggenhet og markedssituasjon. En vurdering vil også avdekke eventuelle feil eller mangler ved boligen din, som du bør utbedre eller opplyse om før salget.

Webinar

Et godt råd kan være å arrangere et webinar om boligen din hvor du kan invitere potensielle kjøpere til å delta. Et webinar er et online seminar som du kan holde via en plattform som Zoom eller Teams. På webinaret kan du presentere boligen din, svare på spørsmål og gi interesserte kjøpere en virtuell omvisning. Du bør planlegge webinaret godt på forhånd, og sende ut invitasjoner, påminnelser og lenker til deltakerne. Det kan også være lurt å teste teknikken og øve på presentasjonen din før webinaret. Et webinar kan være en effektiv og rimelig måte å markedsføre boligen din på, og kanskje nå ut til flere kjøpere enn en vanlig visning.

X-faktor

Når du skal selge en bolig, kan det være lurt å finne ut hva som er x-faktoren til boligen din, altså det som gjør den unik, spesiell eller attraktiv. Det kan være noe med designet, utsikten, beliggenheten eller historien til boligen din. Du bør fremheve x-faktoren til boligen din i annonsen og visningen, og bruke den som et salgsargument.

Ytelse

Når du skal selge, bør du være oppmerksom på ytelsen til boligen din, altså hvor godt den fungerer i forhold til energi, miljø og komfort. Du bør sjekke energimerket til boligen din, som viser hvor energieffektiv den er på en skala fra A til G. I tillegg bør du også vurdere om du kan gjøre noen tiltak for å forbedre ytelsen til boligen din. Dette kan være å isolere bedre, bytte vinduer eller installere solpaneler.

Zzz

Hele denne prosess kan «ta på» og du bør ikke glemme å ta vare på deg selv og få nok søvn. Å selge en bolig kan være stressende og slitsomt, og det kan gå utover helsen og humøret ditt. Du bør derfor prøve å holde en god døgnrytme, unngå koffein og alkohol før leggetid, og sove minst syv timer hver natt.

Her finner du flere råd om boligsalg.

Se også:

• Selge arvet bolig

Konklusjon

Som du ser, er det mange ting å tenke på når du skal selge en bolig. Det er ikke en enkel eller hyggelig prosess, men det er heller ikke umulig. Hvis du følger disse tipsene og rådene, kan du kanskje redusere tapet ditt, håndtere gjelden din og komme deg videre i livet.

Husk at du ikke er alene om å selge bolig med tap, og at det finnes hjelp og støtte å få hvis du trenger det. Vi ønsker deg alt godt i din videre boligreise!